안녕하세요, 김해삼계누리부동산에서 집매매 멘토 윤준파입니다. 공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해 드리고 있습니다. 오늘은 그 내용을 알아보겠습니다. 아파트 갭투자 의미 (보증금으로 사고팔고 보증금 받는 방식) 방식 목적 장단점 목차 1. 아파트 갭투자 의미 2. 갭투자 방식 3. 갭투자 목적 4. 장단점 주의사항 아파트 갭투자 의미 간단히 말해서 아파트 갭투자는 아파트 매매가와 보증금 차이인 갭을 이용해 매매 후 수익을 내는 투자 방식을 말합니다. 아파트 매매가와 보증금 차이로 투자하기 때문에 월세 등 임대수입보다는 가격 차이를 목표로 하는 경우가 많습니다. 예를 들어 아파트를 매수할 때 은행에서 대출을 받는 대신 임차인의 전세금을 레버리지로 사용하여 잔금을 갚고, 추후 주택 가격이 오르면 다시 매도하여 시세차익을 얻을 수 있습니다. 최근 은행에서는 갭투자가 주택 가격을 올린다는 판단으로 대출 규제를 강화하고 있으며, 갭투자를 얼마로 보고 실제 수요를 얼마로 보는지에 대한 논란이 많습니다. 갭투자 방법 갭투자 방법은 크게 전세금을 받고 매도하는 방법과 보증금을 받고 매도하는 방법으로 나눌 수 있습니다. 전세금을 받고 매도하는 방법은 아파트 매수 시 보증금을 갚은 후 잔금을 갚기 전에 임차인을 찾아 임차인의 전세금을 포함한 잔금을 갚는 방법입니다. 장점은 임차인의 보증금이 클수록 투자금액이 줄어들고 수익률이 높아지지만 잔금을 갚기 전에 임차인을 찾을 수 없는 경우 본인의 돈이나 대출로 잔금을 갚은 후 임차인을 찾은 후 대출금을 갚아야 합니다.션고매매는 현재 임차인이 거주하고 있는 주택을 전체 주택을 인수하는 조건으로 매수하는 방식으로, 이 경우 잔금을 갚을 때까지 임차인을 찾지 못할 위험이 없다는 장점이 있습니다.이렇게 하면 임차인의 보증금과 매매가격의 차이가 갭이 되어 소액의 투자로 아파트를 살 수 있습니다.갭투자 목적 갭투자는 개인의 상황에 따라 다양한 목적이 있지만 기본적으로 앞으로 주택가격이 오를 것으로 예상되면 주택가격이 오르기 전에 미리 매수합니다. 기존 주택의 경우 단독주택이나 다주택 등 향후 주택가격이 상승할 것으로 예상되면 향후 가격 차이를 대비해 상위권으로 이전하거나 갭투자를 준비하는 경우가 많다. 이처럼 기존 주택 소유자가 갭투자를 하는 것이 일반적이지만, 실제 수요자 입장에서 비주택 소유자가 갭투자를 하는 경우도 있다. 예를 들어 비주택 소유자의 경우 살 집을 팔고 일이나 교육 등의 이유로 거주에 어려움이 생기면, 매수한 집을 임대해 주고 그 돈으로 자신이 살 집을 찾는다. 장단점 참고사항 갭투자는 부동산 경기 침체 시 자금이 부족할 때 집을 매수하거나, 향후 주택가격이 상승할 때 소액의 자금을 투자해 수익을 낼 수 있는 장점이 있다. 하지만 반면 현재 세입자의 계약이 만료되고 전세가격이 떨어지면 추가 자금이 필요하고, 앞으로 집값이 떨어지면 역순 모기지가 발생할 위험이 있는 등의 단점이 있습니다. 또한 역순 모기지가 발생하여 새로운 세입자를 구하지 못하거나 자금 부족으로 보증금을 돌려주지 못하면 그 순간부터 전세 사기가 되므로 주의해야 합니다. 윤준파님의 댓글! 갭투자를 할지 말지는 개인의 자유이자 선택이지만, 남에게 피해를 주면 그 순간부터 사기꾼이라는 사실을 명심하세요. 아파트 갭투자(보증금으로 매매 후 매도)의 목적과 장단점을 살펴보았습니다. 오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다. “집 사는 걸 도와드릴게요.” – 나의 홈멘토 윤준파님 보증금 제도를 이용한 아파트 갭투자란 무슨 뜻일까요? 부동산 투자인가요 투기인가요? (1억, 3억, 5억) 김해 삼계누리 부동산 현직 공인중개사가 알려주는 부동산 관련 정보, 마이홈 멘토… blog.naver.com 신한은행, 우리은행, KB국민은행 갭투자금지 및 가계부채관리대책(예금주 담보대출) 김해 삼계누리 부동산 현직 공인중개사가 알려주는 부동산 관련 정보, 마이홈 멘토… blog.naver.com